Son yıllarda yaşanan fahiş kira artışlarını yüzde 25 sınırlaması dahi durduramıyor. Kira uyuşmazlıkları mesken sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirirken, kimi konut sahipleri, kiracılarını daima telefonla arayıp yahut kapılarına dayanarak baskı altına alabiliyor.
Milliyet’in haberine nazaran, mesken sahibinin kira uyuşmazlığı nedeniyle kiracıyı ısrarlı bir formda aramasının “kişilerin huzur ve sükununu bozma” kabahatini teşkil ettiğine dikkat çeken Avukat Levent Karakoç, ev sahibinin ısrarlı takiple daima kiracının kapısına dayanmasının da tutuklama nedeni olabileceğini kaydetti.
Karakoç, mesken sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarında karşılaşılan örneklerde türel açıdan başvurulacak yolları şöyle anlattı:
“Bir kira alakası kapsamında kiralayanın veya onun ismine hareket edenlerin (emlakçı, aracı vs. gibi) kira bedelinin arttırılması konusunda kiracıyı ısrarlı bir formda araması, konutuna yahut iş yerine gelmesi ya da kiracının ikamet ettiği konutun ev sahibi tarafından, kiracıya göz dağı verme gayeli olarak konuta ziyan verilmesi ve gibisi davranışlarda bulunması üzere hareketler temel haliyle “Kişilerin huzur ve sükununu bozma” hatasını teşkil eder. Bu kabahatin takibi mağdurun şikayetine bağlı olup, şikâyet üzerine fail 3 aydan 1 yıla kadar mahpus cezası ile cezalandırılır.
Ayrıca her ne sebeple olursa olsun kiracının konutuna, bahçe, depo, balkon vs. üzere eklentilerinin içine kiracının isteği dışında girilmesi yahut buradan çıkılmaması halinde, failler hakkında ‘konut dokunulmazlığın ihlal’ cürmü ile süreç başlatılabilir ve fail bu kabahatten 1 yıla kadar mahpus yahut isimli para cezası ile cezalandırılabilir.
Ev sahibinin daima kapıya gelip kiracıyı rahatsız etmesi halinde kiracı polisi ararsa polisin çabucak olay yerine intikal etmesi beklenir. Bu sesler apartmanda gürültüye yol açarsa komşular da polise haber verebilirler. Kiracılar, gerekirse kapıyı açmasınlar çabucak polisi çağırsınlar. Polis gelip tutanak fiyat. Kiracılar bu tutanak sonrası, ‘Kişilerin huzur ve sükununu bozmak’ ve ‘konut dokunulmazlığını ihlal’ hatalarından suç duyurusunda bulunabilir.
Bazı mahkemeler ısrarlı takip münasebetiyle nadir de olsa uzaklaştırma kararı verebiliyor. Kiracı bayan da olsa erkek de olsa ısrarlı bir takip kelam mevzusuysa uzaklaştırma talep edilebilir. Birebir vakitte CMK’da tutuklama nedenidir. Benzeri cürümleri işliyorsa birden fazla kere bu hareketlere karışıyorsa, hakkında tahkikat varsa, şahız isimli denetim altına alınabilir, kapısına gitmeme kararı alınabilir. Bu türlü kararlar veren yargıçlarımız var.
Kiralayanın veyahut onun ismine hareket edenlerin cebir ve tehdit ile kiracıya yüksek artış oranı, yeni bir kira kontratı, taahhütname üzere evraklar imzalatmaya yahut mevcut kira kontratını yok etmeye ya da kiralanan taşınmazın anahtarlarını teslim etmeye yahut anahtarların alınmasına karşı koymamaya mecbur bırakmaları halinde bu noktada artık halk ortasında ‘gasp’ olarak bilinen ‘yağma’ hatasının oluşacağı kanaatini taşıyoruz. Yağma cürmünün cezası maddede 6 yıldan 10 yıla kadar mahpus cezası olarak düzenlenmiştir.
Kira bağlantısı kapsamında yapılan görüşmelerde, kiracıya yönelik kullanılan sözlerin hakaret sayılan sözlerden olması halinde ise fail ayrıyeten ‘hakaret’ cürmünden ceza alabilir. Bu hatanın takibi mağdurunun şikayetine bağlıdır. Hatanın temel hali 3 aydan 2 yıla kadar mahpus yahut isimli para cezası ile kıymetlendirilir. Yeniden misal sebeplerle kiracının kendisinin yahut yakınının hayatına, beden yahut cinsel dokunulmazlığına yönelik bir atak gerçekleştireceğinden bahisle tehdit edilmesi halinde ceza alt sonu 6 olarak düzenlenmiştir.”